กรมที่ดินรับเป็นกาวใจ เจรจาปัญหา 'นวธานี'
Source - กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ (Th)

Thursday, July 27, 2017  17:01
672 XTHAI XPOL POL V%WIREL P%KTO

          ลูกบ้าน "นวธานี" โล่งใจขึ้น กรมที่ดินรับเป็นคนกลางเจรจาค่าส่วนกลาง "นวธานี" พร้อมจี้โครงการเร่งสร้างสะพานที่รื้อถอนแล้วสร้างคืนไม่ครบ ส่วนประเด็นถนนภายในหมู่บ้านถือเป็นภาระจำยอมติดที่ดิน
          กรมที่ดิน 27 ก.ค. 2560 - นายชัยพร ธรรมพีร ตัวแทนลูกบ้านนวธานี เข้ายื่นหนังสือร้องขอให้กรมที่ดินเข้ามาดูแลปัญหาความไม่เป็นธรรมและไม่โปร่งใสในการบริหารหมู่บ้านของบริษัทนวธานี จำกัด ในฐานะผู้จัดสรรที่ดินโครงการหมู่บ้าน โดยมีนางทัศนีย์ บัวใหญ่ ผู้ตรวจราชการกรมที่ดิน นายบันดาล สถิรชวาล เลขานุการกรม และนายชูศักดิ์ ศรีอนุชิต ผอ.ส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน เป็นตัวแทนรับหนังสือร้องเรียน
          นายชัยพร กล่าวว่า ตนและลูกบ้านในหมู่บ้านนวธานีกว่า 100 ราย ต้องการให้กรมที่ดินเข้ามาดูแลและแก้ปัญหา 3 เรื่อง ได้แก่ 1 การเรียกเก็บค่าส่วนกลางจากเดิม 5 บาท ต่อตารางวา เป็น 8 บาทต่อตารางวา โดยไม่ได้รับความยินยอมจากลูกบ้าน 2 การรื้อสะพานข้ามคลองในช่วงภาวะน้ำท่วมปี 54 จำนวน 2 สะพาน แล้วสร้างสะพานทดแทนไม่ครบ โดยก่อสร้างคืนมาแค่ 1 สะพาน จนส่งผลกระทบการเดินทางเข้าออกของลูกบ้านในโครงการ และ 3 การโอนที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของคลับเฮาส์ สนามเทนนิส สระว่ายน้ำ และถนนในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ไปเป็นของบริษัทอื่น แล้วเรียกเก็บค่าบริการจากลูกบ้าน ทั้งที่ในการซื้อขายเคยยินยอมให้เจ้าของบ้าน คู่สมรส และบุตร สามารถใช้บริการคลับเฮาส์ได้ฟรี
          นายชูศักดิ์ กล่าวว่า จากการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นพบว่า มี 2 ประเด็น ที่ลูกบ้านสามารถคลายข้อกังวลใจได้ คือ ประเด็นการรื้อสะพานแล้วก่อสร้างกล้บคืนไม่ครบจำนวนนั้น กรมที่ดินสามารถเข้าไปสั่งการให้หมู่บ้านเร่งก่อสร้างให้แล้วเสร็จ เนื่องจากสะพานทั้ง 2 แห่ง ถูกระบุอยู่ในแปลนก่อสร้าง ส่วนประเด็นการโอนที่ดินสาธารณูปโภคไปให้กับบริษัทหรือนิติบุคคลอื่น โดยไม่จดภาระจำยอมให้กับลูกบ้านนั้น ตามกฎหมายผู้รับโอนที่ดินสาธารณูปโภคมีภาระต้องรับผิดชอบดูแลสาธารณูปโภคให้ลูกบ้านสามารถใช้ประโยชน์ร่วมกัน แม้ไม่จดภาระจำยอมก็ถือว่าภาระจำยอมนั้นติดอยู่กับที่ดินตลอดเวลา หมู่บ้านไม่สามารถปิดกั้นถนนห้ามไม่ให้เจ้าของบ้านใช้ทางได้.หากลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ก็ต้องไปฟ้องแพ่งเพื่อเรียกเก็บเงิน แต่ไม่สามารถห้ามหรือปิดกั้นการใช้ประโยชน์ในสาธารณูปโภคของตัวเองได้ ส่วนกรณีสระว่ายน้ำและสนามเทนนิสต้องขอเวลาตรวจสอบรายละเอียดว่าได้ระบุไว้ในแปลนหรือไม่ เพราะถ้าไม่ได้ระบุไว้จะอยู่นอกอำนาจของกรมที่ดิน โดยมีสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เป็นผู้ดูแล. อย่างไรก็ตาม กรมที่ดินไม่ได้นิ่งนอนใจในกรณี ปัญหาของหมู่บ้านนวธานี โดยจะเร่งเจ้าไปดำเนินการให้เร็วที่สุด
          นายชูศักดิ์ กล่าวอีกว่า ส่วนประเด็นการขึ้นค่าส่วนกลาง ต้องยอมรับว่าอยู่นอกอำนาจที่กรมที่ดินจะเข้าไปควบคุม เรื่องจากหมู่บ้านนวธานีเป็นหมู่บ้านเก่า จดทะเบียนตามคำสั่งคณะปฏิวัติที่ 286 พ.ศ.2515 แต่ตนจะขอเข้าไปเป็นคนกลางในการเจรจาเพื่อขอให้จัดเก็บค่าส่วนกลางอย่างเป็นธรรม ทั้งนี้หากลูกบ้านไม่พอใจการบริหารวานของเจ้าของหมู่บ้านก็ขอให้รวมตัวกันเกินกว่ากึ่งหนึ่ง จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลเพื่อดูแลและบริหารหมู่บ้านเองได้

          ที่มา: www.bangkokbiznews.com